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    相较于公寓,住宅和土地组合如何取胜?| 澳洲

    在澳大利亚,没有什么能够比得上拥有自己的土地和理想的住宅。我们称之为“澳大利亚之梦”。而这正是Hickinbotham住宅和土地组合能够为您提供的——在南澳大利亚拥有自己的一小块土地,并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅。许多人在买房时,会考虑购买住宅还是公寓。相较于公寓,住宅和土地组合拥有许多优势。第一个优势是,可以在南澳大利亚顶级住宅区自由选择地块,在地块上建造精美的优质住宅,并配备符合21世纪生活方式的家具和装置。选择住宅和土地组合,您可以自由选择地段、地块的类型和大小,并且从众多选择中挑选您喜欢的住宅设计。在Hickinbotham,我们将与您合作发掘您的喜好以及适合您生活方式的设计,在整个过程中为您提供指导。作为一家家族企业以及南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商,Hickinbotham已成功建造全南澳大利亚四分之一的住宅。Hickinbotham的住宅和土地组合已经过若干年的不断完善,并且以数千选择该组合建造住宅的人们的想法和经验为基础。我们的设计实用、现代,能够为您提供宽敞的起居和活动空间。选择住宅和土地组合,您既能够拥有独立于邻居的私密空间,同时又能与邻居保持密切联系,让您享受到社区归属感。选择由Hickinbotham建造的众多住宅区中的住宅和土地组合——范围遍及北部、南部、东部和西部,您将能够成为欣欣向荣且不断壮大的社区中的一份子。您的邻居将是与您志同道合的人,他们一样有着拥有住宅和土地的“澳大利亚之梦”。这点与公寓不同,购买公寓意味着您只拥有房产,但没有土地。如果您是投资者,选择住宅和土地组合将让您有机会真正考虑您理想中的租客。您可以量身定制住宅设计,选择既符合您的需求,又能吸引租客的地块。全新住宅经常能够吸引高素质的长期租客,从而让您安心出租自己的住宅。Hickinbotham的多个住宅区均提供住宅和土地组合,比如位于阿德莱德南部的Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor;Eden in Two Wells和Andrews Farm等北部社区;紧邻阿德莱德的Northgate、Riverside at Allenby Gardens等现代城市Lightsview住宅区;或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷(Barossa Valley)的巴罗莎住宅区。这些住宅区紧邻学校、购物中心和公共交通等便利设施。这既能让您在忙碌了一天之后轻松回归自己的家庭和当地社区,同时又紧邻为您提供便利生活的各项服务。 “60多年来,Hickinbotham已成功建造超过3.5万栋住宅,因此深知对我们的客户来说什么最重要。这正是我们的住宅区设计开放空间、公园、步道以及聚会场所的原因所在。”设计总监Ruth Vagnarelli表示。相较于许多公寓综合体,住宅和土地组合能够为您提供更多活动空间。您可以自由使用社区公共区域,还可以选择享用自己的“专属庭院”。住宅和土地组合的另一个优势是,您可以建造全新住宅。这意味着仅需很少的维护,是业主和投资者的理想之选。您在众多的选择中挑选自己喜欢的住宅设计后,就可以根据您的需求量身定制住宅,建造完成后您即可拎包入住。住宅和土地一价全含,这对于业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。作为附加价值,住宅和土地组合还能够为您节省印花税,这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好,那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税,而非住宅。各类住宅的建造时间仅为18周,您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心,Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保,以便保障您的投资。住宅和土地组合能够满足众多南澳大利亚家庭的需求,原因在于,他们能够自由选择地段和生活方式。这是希望实现“澳大利亚之梦”的数千南澳大利亚人的完美之选。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/hickinbotham(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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    住进加拿大欧肯那根谷,尽享美酒般的生活 | 加拿大
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    住进加拿大欧肯那根谷,尽享美酒般的生活 | 加拿大

    欧肯那根谷(Okanagan Valley)是加拿大一个顶级的葡萄酒产区,也是一个山水风光迷人的度假天堂。这里湖泊纵横、日光充沛,空气里弥漫着丝丝酒香,生活也如美酒一般醉人,是一处值得配置房产的绝佳所在。至美谷地,得天独厚的自然宠儿欧肯那根谷位于不列颠哥伦比亚省(British Columbia)中南部,自舒斯瓦普湖(Shuswap Lake)绵延200千米直达美国边界。这里自然条件得天独厚,群山起伏、森林葱翠、草原广袤,350平方千米的欧肯那根湖(Okanagan Lake)碧波闪耀,谷地南部的沙漠区域呈现出浩瀚的荒芜之美。灿烂的阳光格外偏爱这片美丽的土地,平均每年日照时间超过2000小时,几乎媲美于活力四射的旅游胜地夏威夷(Hawaii)。这里的夏季热情洋溢、空气干燥,冬季则相对温和,是加拿大最舒适的地区之一。充沛的阳光和干燥的气候让这里盛产葡萄、苹果、蓝莓、黑莓、樱桃等水果,尤其是一望无际的葡萄园和数不胜数的酒庄,让人好似进入一个美妙的葡萄酒世界。欧肯那根谷与美国著名的葡萄酒产区纳帕谷(Napa Valley)齐名,拥有200多家著名酿酒厂,静态葡萄酒、气泡酒、甜品酒、冰酒……这里几乎出产所有甜度的葡萄酒,四溢的酒香令人无比沉醉。每到夏季来临,欧肯那根湖边的营地里都停满露营车,果园和酒庄里也挤满游客。 欧肯那根地区的中心城市是基洛纳(Kelowna),它位于欧肯那根湖的中部,临湖而建,是不列颠哥伦比亚省的交通枢纽,拥有国际机场,可以很方便地在加拿大和美国的一些重要城市间来往。醉人生活,美酒一般的无穷滋味自然条件的得天独厚,让欧肯那根的生活充满美酒一般的无穷滋味。北欧肯纳根(North Okanagan)盛产乳制品、水果和蔬菜,非常美味。丰美的草原尽头是传统农业焕发生机的谷地,周边的群山是户外爱好者的天堂。春季、夏季和秋季,这里有最好的高尔夫球场、徒步山道和骑行山道;到了冬季,白雪皑皑,这里又成了最好的滑雪场,充满激情和欢乐。中欧肯纳根(Central Okanagan)盛产水果和葡萄酒,这里的生活同样美妙多彩。夏季,你可以去参观酒庄和果园,一边欣赏葱郁的葡萄园一边品尝美酒,细细体会酒文化的滋味;你可以去欧肯那根湖的沙滩上戏耍,享受湖水的清凉和水上运动的快感;你还可以去高尔夫球场一试身手,在青山绿水间愉悦地挥杆。若想要重回热闹繁华的都市生活,充满生气的基洛纳等着你的到来,它是欧肯那根谷的经济中心,拥有你想要的任何文化和能源设施。从基洛纳机场,你能很快到达著名的大白滑雪场(Big White Ski Resort)。 当然,今天的欧肯那根已经远不止环境宜居那么简单,活跃多元的经济发展赋予了该地区更广阔的前景。一方面,基洛纳和中欧肯那根是大温哥华(Greater Vancouver)和阿尔伯塔(Alberta)之间最大的贸易中心;另一方面,包括农业、旅游业、零售贸易、制造业、林木业和建造业在内的多元经济让欧肯那根发展地十分稳定,其中信息与高科技、电影、葡萄栽培与葡萄酒、航空以及健康产业的增长牢牢支撑着整个地区的经济,可以说是公司创业、扩张和置业的理想目的地。因此,欧肯那根已经成为了一个住宅和小型企业聚集的主要目的地,非常具有投资价值。Predator Ridge,满足你对欧肯那根生活方式的所有想象若想在欧肯那根谷拥有一幢完美住宅,一定不能错过加拿大最大的土地开发商Wesbild旗下的Predator Ridge项目,它能满足你对欧肯那根生活方式的所有想象。Predator Ridge位于北欧肯那根,距离基洛纳国际机场和不列颠哥伦比亚大学(UBC)欧肯那根小区仅25分钟车程,距离弗农医院(Vernon Jubilee Hospital)仅15分钟车程,交通极为便捷。 Predator Ridge位置绝佳,周边环绕着美丽的山水风光,可以饱览宏伟的湖泊景色与大白滑雪场的迷人风光。项目后方是碧云层叠的葡萄园,加拿大最著名的酿酒厂就坐落在这里。Predator Ridge坐落在97号公路(Route 97)沿线,这是北美洲最长的一条贯穿南北的公路,也是一条著名的公路旅行线路。壮丽的山峰、蜿蜒的河流、丰美的山谷、静谧的湖泊,风情各异的奇观如画卷一般沿着公路展开,美不胜收。Predator Ridge距离酒庄观光区域Scenic Sip也很近,只要15分钟的车程。Scenic Sip位于基洛纳(Kelowna)和弗农(Vernon)之间,有六家欧肯纳根最好的酿酒厂,是品尝美酒的必去之地。从Predator Ridge开车10分钟,可以到达弗农市,这是一个美丽的田园城市,湖水清幽、森林广袤,绿草如茵的土地上点缀着牧场和农庄。 除了优越的周边环境外,Predator Ridge自身更是一个高端住宅项目,这里拥有世界级36洞高尔夫球场,购房的每位业主都能直接获得2个高尔夫球场的会员资格。住户在这里能够享受到最棒的欧肯那根式生活——超过25公里的步行及骑行道让你随时享受自然野趣,拥有25米泳池的先进健身中心带给你健康的体魄,品种丰富的高级餐厅则能让你品尝到当地正宗美味……目前,Predator Ridge拥有700多栋复式住宅,每一栋都华丽无比,配有高档室内亚博官网app下载,业主可随时拎包入住。这些复式住宅既可以用于自住,也可以用于投资,作为度假别墅出租或是静待升值后出手都是不错的选择。自1981年以来,Predator Ridge项目的开发商Wesbild就一直致力于建造宜居、环保的住房,在加拿大颇具声望,其品牌效应对中国投资者来说不啻是一种质量保障。 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/predatorridgehttp://www.juwai.com/31274962.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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    经济学家夸多伦多房价跌得好 利国利民 | 加拿大
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    经济学家夸多伦多房价跌得好 利国利民 | 加拿大

    也许很多人都认为GTA地区的房价连续下跌是坏事,但Gluskin Sheff机构知名的首席经济学家David Rosenberg却表态:近期多伦多房价大跌对加拿大的经济来说是好事,说明国家的经济将更平衡健康发展,而不过分依赖房地产行业。Rosenberg本周二接受BNN采访时说:“多伦多房地产正在经历非常正常自然的楼市调整,我认为这种局面对全国的经济发展来说不会带来坏影响,相反我觉得会让经济更积极正向发展。”>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源今年7月GTA地区的住宅销量同比骤减40.4%,房屋售价平均达到了$746,218,跟今年4月份的房价峰值$920,791比起来跌了19%,跌幅确实不小,虽然说从年度数据来看,比去年同期均价高了5%。Rosenberg解释说,在5月房价开始下跌前,多伦多的楼市近两年泡沫非常严重,年初房价涨势吓人,让普通家庭难以负担,买房成了奢侈,而且楼市泡沫也吸走了加拿大其他很多行业的资本。他说:“这几年加拿大央行一直在想法设法把加拿大的经济从过热的房地产泥潭中解脱出来,仔细想想,房是让人消费的一种商品而已,并不是真正意义上加强国家的经济实力。如果加拿大经济不再过分依赖地产行业,那么未来超越美国也不是没有可能。加拿大的经济基础还是很好的,不过很多加拿大人都没有信心,大家好像总觉得美国经济的状况比加拿大一直都好的多得多,但其实并非如此。”Rosenberg还提到,跟美国的经济比较后,他愈发对加拿大的经济增长实力感到有信心,再加上央行透露出的乐观前景以及上个月的加息举动。加拿大的经济根基很有可能在未来几个月拉动加元的上涨。另外,美加对移民的政策截然不同,开放的态度也是加拿大经济繁荣的助推力。相关资讯:华人业内人士看多伦多房价:回归理性是好事(据约克论坛)
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    投资英国房产,如何获取最大的投资回报?
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    投资英国房产,如何获取最大的投资回报?

    房产投资收益一般包括两个方面:房产增值和租金收入。这其中出租房屋又是地产投资中最稳定也最快捷的投资方式。对于投资者来说,如果投资得当,可以在英国获得可观的投资回报。本期我们就一起来看看,在英国买房后,怎样才能获得最大的投资回报?
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    居外网 • 环球资讯精选 | 2017年8月
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    居外网 • 环球资讯精选 | 2017年8月

    作为领先的中文国际房产搜索引擎,居外网提供及时、专业的海外房产新闻、市场分析和置业指南,帮助买家做出明智的投资决策。每月的环球资讯精选,让你10分钟掌握海外最新房市、留学、移民动态。
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    英国选房攻略:如何选到适合自己的房子?
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    英国选房攻略:如何选到适合自己的房子?

    英国作为老牌投资国之一,一直是买房者心中理想的投资圣地。去英国买房,首先重要的一步就是要选房。面对英国各式房屋类型,如何选到符合自己需求的房子,并不是件容易的事。本期,居外网整理一系列去英国选房的技巧、攻略,供大家参考。
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  • 居外研究:外来需求强劲,香港房价增幅全球第一 | 海外
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    居外研究:外来需求强劲,香港房价增幅全球第一 | 海外

    2017年1季度香港房价增幅全球最高,通胀调整后同比增幅达到12.3%。尽管香港对非首套购房者提高了印花税,但这并没有影响投资者的购房热情。香港目前经济稳定,贷款利率保持低位,土地供给继续受限,对当地与外籍投资者仍然吸引力不减。不过,目前全球地产市场的上涨动力有所减弱。中东、拉丁美洲和亚洲部分地区已出现价格下滑的态势,部分地区甚至出现大幅走低的现象。 埃及是2017年1季度全球房价表现最差的市场,2016年底埃及镑大幅贬值与随之而来的通胀飙升,导致当地购房需求减弱,是房市受挫的主要原因。2017 年一季度,通胀调整后房价同比涨幅排名前五位的国家与地区分别是: 香港 (+17.27%),冰岛 (+16.01%),中国上海(+13.16%),加拿大(+11.7%) 和爱尔兰 (+8.91%)。房价同比最大跌幅分别为:埃及 (-16.68%),卡塔尔(-10.63%),俄罗斯 (-8.33%),马其顿 (-7.92%) 和波多黎各 (-6.96%)。整体涨势趋缓。 2017 年一季度已发表数据的世界住房市场中,超过一半市场的房价同比增幅低于2016年一季度。值得一提的是虽然许多市场仍然拥有可观的同比增幅,但同2016年四季度相比,许多亚洲、欧洲与中东地区都出现了房价环比下跌。居外提示:内容使用通胀调整后数据。 进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数,以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。需要获取完整版2017年1季度全球房市PDF报告,请点击文章下面“我要提问”按钮并留言,告诉我们您的称呼,公司名称,职位与联系方式。我们会将报告发送到您的邮箱内。您的留言不会被显示,所有个人信息都将被严格保密。 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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    居外看点:土耳其人成为葡萄牙“黄金签证”新追捧者 | 海外
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    居外看点:土耳其人成为葡萄牙“黄金签证”新追捧者 | 海外

    里斯本房地产海外吸引力剧增,开发商受益于住房改革二十年前,里斯本的房地产市场还是一潭死水。里斯本当地中介巨头何塞-萨拉萨-罗德里格斯认为,长期以来是里斯本的“租房管理制度”使得房东无法自由涨租,也很难令信用低下的房客搬走,这样一来房东没有动力在房子上花钱。放眼望去,里斯本满城尽带破烂甲:掉落的油漆、斑驳的石制墙体内包裹着衰败葡萄牙首都城区。而城市规划则陷入了行政上的“繁文缛节”:6年等待期,对于开发商来说,已是获批建造新楼的最低时间成本。2007年的选举中,葡萄牙社会主义党安东尼奥-科斯塔当选里斯本市长。他开启了一系列“去监管”进程:严苛的租房管制更加松动,而原本充斥着“官僚主义”的开发土地审批程序变得精简。与此同时,“新的税收政策开始实施,”当地CMS Rui Pena & Arnaut律所的税务师帕特里克-德沃比说:“其中包括降低销售税以及大幅缩减新楼房的增值税。”科斯塔现在已是葡萄牙的首相了,他和他的左派政府十分欢迎外国投资者进入房地产市场。2012年出台的“黄金签证”政策也意味着海外投资者愈加青睐葡萄牙房地产市场。该政策授予任何在葡房地产市场投资至少50万欧元的投资者公民身份。投资人拿到身份后第一年只需在葡逗留7天,之后每两年待满两周即可,这种短期“移民监”令生活在葡萄牙安置第二个家获得葡萄牙身份变得非常容易。葡政府的数据表明,2016年葡萄牙房地产市场通过“黄金签证”获得收入至少有10亿欧元,而2012年起这一数字总共有近30亿欧元。外来资金刺激了里斯本房价:第一太平戴维斯数据显示,里斯本楼市今年4月平均交易价较过去一年同比上升6%,较三年前同比增长16%。尽管涨势惊人,但里斯本市中心房价的可负担性仍然吸引买家,目前的住宅均价为1350欧每平米,之所以价格低廉的另一原因是里斯本市中心高密度的老建筑。葡萄牙城市建设规划部门要求,老建筑翻新必须从上至下、由里而外的全面整修, 使得翻新成本过高。点击查看葡萄牙精品房源过去几年葡萄牙房产市场主要以中国买家为主,官方数据称约80%的黄金签证发放给了中国人。2013至2015年间的疯涨房价也应证了这点,罗德里格斯称说,“中国买家会为只值一半价钱的房子花50万欧元。”一位中介查尔斯-罗伯茨称,如今的最大的需求量来自土耳其,目前的黄金签证申请者中有三分之二来自土耳其人,土耳其动荡的政局和恐袭的威胁促使更多土耳其有钱人拖家带口举家移民。“税收减免”政策与“黄金签证”相辅相成。葡萄牙的“候鸟居民”如果每年在葡萄牙停留超过半年(183天)的话,可享受可观的税务减免,其中包括,在前十年中免缴一切来源于海外的养老、红利、工资所得税。那也就是说,许多来自海外的企业家、退休人员是基本不用缴所得税。买房指南:中介称,外国买家一般能在当地借得大约房产估值50% 的按揭贷款购买成本包括:销售税、土地注册费、印花税等,共约7%。每年还应缴房子估价3%的持有税。从北京到里斯本  直航 13小时20分钟。原载:金融时报 June 21, 2017 Hugo Cox编译:居外网常元臻 8-3-17 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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    8月24日微课堂:留学党怎样在海外租房?
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    8月24日微课堂:留学党怎样在海外租房?

    【居外微课堂】第十一期8月24日即将开讲啦!临近开学季,不少准备出国留学的学生已经踏上旅程或还在为即将到来的新生活做着细致的准备。初次去国外留学,最头疼的难题之一就是如何解决住的问题,本期微课堂,【居外小助手】就和大家一起分享关于海外留学租房的事宜,帮助留学党们解决这个老大难。 第十一期【居外微课堂】主题开学季:留学生海外租房攻略开课时间:8月24日19:00  内容简介四大热门留学国家住宿情况调查?海外留学租房费用大概是多少?海外留学可以租的房屋类型有哪些?留学生们都有哪些租房渠道?租房时要注意哪些问题?签合同时要注意什么? 听课方法欢迎报名参加【居外微课堂】:通过微信群免费收听微信课堂请按照下面步骤一步步来哦:1、扫描下方二维码,添加课程管理员【居外小助手】为微信好友,回复“微课堂”;2、添加为好友后,请耐心等待,【居外小助手】将会确认申请名单,统一将大家拉入听课群;3、如果你愿意,欢迎转发本文到你的朋友圈,或者身边的相关群内,邀请你周围对海外房产、移民、留学感兴趣的朋友们一起来收听【居外微课堂】吧~对于【居外微课堂】第十一期的主题,大家如果有关此话题的疑问,可提前提问【居外小助手】。 点击下方链接,查看往期精彩内容: 【居外微课堂】系列内容回顾 
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    加拿大与澳洲:对外国投资者加税真能为房价降温吗?| 加拿大
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    加拿大与澳洲:对外国投资者加税真能为房价降温吗?| 加拿大

    中国人对房子的执著由来已久,随着近年来国内楼市风险加大,各地限购政策纷纷落地,越来越多的国人将目光投向了海外市场 。从海外资产配置,到子女教育、长辈养老,再到通过买房移民海外,海外房产已经成为越来越多的中国人现实的选择。当今,坐拥海内房产似乎已经不是高净值人群专属了。与此同时,外国政府与当地监管机构对海外投资者可谓是爱恨交加。恨的是投机炒房的行为哄抬房价,使当地房屋可负担性大大降低;但却又渴望吸引更多外来投资,为当地市场经济的发展不断注入活力。根据居外网最新数据,2017年最受中国投资者青睐的海外房产投资市场是美、英、澳、加、泰这五个国家。美国房市从次贷危机后尚未完全复苏,海外投资对庞大的美国市场来说依然利大于弊。虽然特朗普的上台为美国对外开放蒙上了阴影,但房地产商人出身的特朗普一如既往地欢迎来自海外的投资,甚至他自己的女婿库什纳的家族也在中国做起了EB-5投资移民的生意。英国则内忧外患不断,退欧细节仍然悬而未决,恐怖袭击又进一步增加了不稳定因素。虽然英镑处于历史地位,但英国市场整体的不确定性使其对投资者吸引力有一定降低。澳大利亚和加拿大的房市则在本地人口并不多的情况下,受海外投资者追捧,在过去几年中经历了房价疯涨,热门房市的可负担性成为政府头疼的问题。于是自2015年起,这两个国家一些地方政府公布多项限制措施,针对外国投资者征收附加印花税、土地税、空置税等额外税费。目的是要给已经进入不理智区域的房地产市场降温,防止泡沫充斥市场,保证当地刚需买家的可负担性。加拿大与澳大利亚的一些地方政府在近乎一致的时间段内不约而同地出台了加税规定,引起市场对这些政策产生影响的强烈关注 。下面我们就来对比一下这些政策到底包含哪些规定,对目前市场产生了什么样的作用,对未来市场又会有怎样的长期影响?由上表可以看出,由于这些税收政策,外国投资者在这些区域的购房成本均显著提升。 现在在澳大利亚的悉尼与墨尔本买房,外国投资者大约需要多付10%-12%的费用,在多伦多与温哥华则需多付15%。相较之下,加拿大的加税政策对投资者的影响似乎更加显著。就短期来看,温哥华的多伦多的楼市的确也反应明显。加拿大:加税短期效果明显,长期影响不大注释:蓝色线条与左侧数轴:每月成交量与新房源比;橙色线条与右侧数轴:每月成交均价同比增幅来源:多伦多房地产协会来自多伦多房地产协会的统计显示,多伦多的住宅均价同比增幅在2017年加税公布之前一路攀升,最高超过三成。而在15%附加税政策公布之后,未来房价的不确定性导致市场反应激烈,新房源大量涌入,成交量与新房源比则直接跌下0.5的临界值,标志着市场进入卖方市场,迫使成交均价同比增幅大幅降低。详细数据显示,大多伦多地区5月的交易量比4月下降了25.3%,活跃房源环比上升19%,均价环比下跌6.2%。这种趋势在6月份持续:6月份的销量同比下降37.3%,房源较5月环比上升15.9%,各类房型的基准价格也都环比下跌。这样的情形不禁让人为多伦多房市担忧,这次加税的影响到底有多大,又会持续多久呢?其实要回答这个问题,有一个很好的参照对象:2016年8月首先开始实行同样加税政策的大温哥华地区。在去年8月的政策生效之前,不列颠哥伦比亚省来自海外的房产投资占了13%。短短四个月后,这一数字锐减至4%。 根据统计,温哥华房产均价在去年11月单月就下跌了5.3%,是2012年后楼市最萧条的一段时间。然而在近几个月,温哥华的房价已经渐渐回到正轨。2017年5月的销量较4月环比上涨22.8%,均价环比上涨2.8%,有望在接下来继续刷新高价记录。来源:大温哥华房产协会,数据于2016年1月重新基准其实针对外国买家加税的政策对不同住宅类型的影响也是不同的。上图明确显示了最受外国投资者青睐的独栋别墅的房价走势在15%附加税的影响下受到了较大的打击,从2016年8月开始下行,在2017年1月跌至低估,不过之后开始一路反弹,又恢复了之前的上涨趋势,目前还没有回到之前的峰值水平。与此同时,刚需更为集中的联排别墅与公寓的价格上涨仅仅象征性地停滞了不到半年,便又重新向上冲去,目前已经超过之前的最高值。北美知名媒体赫芬顿邮报6月底的一篇分析指出,温哥华的楼市走向对多伦多的具有强烈的借鉴意义。不列颠哥伦比亚省新政的推出“只在当地市场按下了10个月的暂停键,而如今市场活跃度已经恢复到去年8月以前一样。”所以预计多伦多的加税政策对市场影响时间不会太久,而联排别墅与公寓受其影响的时间会更短一些。即使在加税政策下依然长期看涨的两地房市,要归功于加拿大良好房产投资环境。加拿大本身房产税较低,所得税和销售税则较高,对纯投资购买行为较为有利。目前加拿大经济形势良好,再加上没有加息迹象,依然对刚需买家与投资者有着很大的吸引力。 对于投资者来说,只要加拿大房市利好的基础并没有被改变,他们便会慢慢地将15%附加税当成投资成本的一部分。虽然更受海外投资者青睐的独栋别墅有可能在加税政策下出现短期调整, 但在所有购房者中,外国投资者占比毕竟是小部分(多伦多市场仅有4.9%的购房者来自海外)。在联排别墅与公寓市场依然持续上行的背景下,海外投资者短期的观望态度不会对整个市场产生太大的长期影响。因为针对外国买家征税的行为,并没有解决导致房价上升过快的根本原因-库存不足。所以在政府给出系统性解决供给问题之前,从长期来看热门市场的房价依然只能向上走。澳大利亚:加税效果较小,经济与利率为房市主要隐忧在加拿大两地推出加税政策的同时,中国买家在澳洲市场也受到了许多政策限制。这其中就包括澳洲各地政府多次通过加税的方式尝试为市场降温,这些政策的效果怎样呢?来源:CoreLogic,数据于2016年7月1日重新基准房产数据公司CoreLogic近期发表的数据显示,墨尔本的房价指数在过去的一年中继续上扬,增速高于澳洲其他城市。 维多利亚州去年7月对外国人加收7%的附加印花税之后,墨尔本8月的房价指数较7月初环比增长1.25%,9月初环比增长2.11%。 随后昆士兰州的加税与维多利亚与新南威尔士两州的附加土地税对房价也并没有明显的降温作用,这也间接导致了维州与新洲政府在今年7月再次出台多项加税政策,再次尝试抑制房价。虽然这些最新的加税政策对市场带来的影响要等一两个月之后才能揭晓,但从长期来看仅仅靠加税控制房价的措施并不是最有效的。就墨尔本房市而言,过去一年中房价也不是没有出现过波动。去年11月和今年5月份墨尔本的房价就曾出现明显的下跌趋势,导致这些波动的主要原因明显并不是之前的加税政策,而是澳洲贷款利率的攀升与更银行严格的审查制度很大程度影响了投资者的购买能力,加上墨尔本公寓市场供给过剩都给墨尔本公寓价格带来了下行压力。那么为什么直接加税的政策对于澳洲房价影响并不大呢?同加拿大一样,澳洲房价长期走势还是建立在经济与利率环境的基础上。 澳洲近来经济走势一般,收入水平停滞不前,加之公寓市场供应量相对较高,消费者对楼市的信心处于较低的位置。需求方面,随着贷款政策则从去年开始缩紧,澳洲各大银行的贷款利率也一直在上升,这都同时影响着投资者与刚需购房者的购买能力。相对于政府加税政策来说,这些房市基本面的隐忧或许才是对澳洲房价更具影响力的因素。另一方面,同加拿大两地15%的加税力度相比,由于澳洲整体房产均价本身比多伦多与温哥华要便宜不少,附加税率也没有15%那么高,需要缴纳的总额度依然较小,或许还不能成为左右投资者的决定性因素。不过由于上述原因,市场供大于求的关系日益显著,澳洲房价预计将进入一段时间的减速甚至下行,但这个趋势与对海外投资者加税恐怕并没有直接的关系。相对而言,限制贷款与收紧外国人购买资格可能对限制投资行为更为有效。 居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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    七月Condo同比价格继续上涨;密西沙加镇屋销量独占鳌头 | 加拿大

    多伦多地产局最新的报告出炉,各类房源销量普遍下滑。值得注意的是,Condo类的房源,包括公寓和镇屋,销售量跌幅都最小,同时同比涨幅却最高,依然保持着同比涨幅近四分之一的佳绩。多伦多市区在半独立屋和Condo镇屋方面的销量都不再是大多伦多第一。尤其是在Condo镇屋的销量上,密西沙加所在的Peel区已经反超多伦多市区,仅密西沙加一市的Condo镇屋销量就已接近整个多伦多市区的总合。根据多伦多地产局最新的报告,7月份整个大多伦多地区共成交住宅交易5921宗。这一数字比去年同期下降了40.4%,而且各类型的房屋,无论是在多伦多还是周边地区,销量均告下降。然而在销量下降之时,新增房源却较去年同期增长了5.1%。安大略省政府最近发布的一份报告证实了多伦多地产局早先的研究结果,即外国买家在GTA的总体购房活动中所占的比例很小。地产局主席TimSyrianos 表示:“很明显,7月份我们所经历的同比下降更多的是与心理因素有关,而潜在的购房者则在观望市场状况将如何演变。”多伦多地产局CEO CEO John DiMichele则表示:“针对夏季的市场统计数据往往不是用来反映房地产市场状况的最佳指标。一般来说,在劳工节之后,随着越来越多的潜在买家和卖家开始考虑进入市场,我们的销售额会有所上升。只有到了秋季,我们才能更准确地了解‘公平住房计划’(FairHousing Plan)以及更高的借贷成本究竟会对市场造成怎样的影响。”在刚刚过去的7月,多伦多房价的“综合基准指数”( Composite Benchmark)较去年同期上涨了18%。然而,较之今年6月,则下降了4.6%。这主要是因为独立屋销售状况下滑严重所造成了的。各类型住宅总体售价较去年同期增长了5%,达到了$746,218。多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer说:“较之去年同期,市场已经开始对买房者倾斜。这种倾斜既表现在房价上,也表现在房价的升幅上。展望未来,如果眼下一些购房者选择离场,而新房源的数量又没有相应的增长,那么当这些购房者回到市场时,很可能会没有多少房子可选。最近房屋的销售和涨幅情况掩盖了一个事实,那就是大多地区的房屋其实依然是供不应求的。”接下来让我们看看七月份各主要房屋类别的具体销售数据:独立屋独立屋方面,整个大多地区七月独立屋交易2,434宗,独立屋均价$1,000,336。其中,多伦多地区成交556套,均价$1,304,288。皮尔区成交531套,均价$923,806。在皮尔区中,成交数量最多的是Brampton地区,共计274宗交易,但均价最低,仅$750,856。交易数量排第二的是密西沙加,209宗,但均价最高,达到$1,113,952。Caledon地区售出48套独立屋,均价$1,083,138。Halton区七月共成交297套独立屋,均价$1,052,425。成交数量最多,且均价最高的是Oakville,共售出104套,均价$1,368,523。其次是Burlington,售出90套,均价$921,434。Milton位列第三,售出52套,均价$875,123。最后为HaltonHills,售出51套,均价$819,770。半独立屋七月大多地区共售出583套半独立屋。皮尔区售出最多,共234套,均价$649,943。其中,Brampton售出128套,均价$612,551。密西沙加售出100套,均价$697,860。Caledon仅售出6套,均价$649,000。Halton区仅售出40套,均价$676,753。其中Milton售出17套,均价$662,582;Oakville售出9套,均价$759,633;Burlington售出14套,均价$640,679。HaltonHills没有半独立屋房源售出。Condo镇屋七月Condo镇屋共售出443套,均价$541,144。密西沙加所在的皮尔区售出最多,达164套,均价$509,031。多伦多市屈居第二,达143套,均价$610,357。在皮尔区,密西沙加共售出Condo镇屋120套,均价$527,267。Brampton成交44套,均价$459,299。Caledon则没有成交记录。Halton区镇屋销售量排名第三,共55套,均价$549,715。其中Burlington数量最多,为28套,均价$550,054。Oakville售出15套,均价$647,890。Milton成交9套,均价$435,056。HaltonHills成交数量最少,仅3套,均价$399,667。Condo公寓Condo公寓是大多地区七月较去年同期,销量跌幅最小(-30.7%),同时售价涨幅最高(23.2%)的房源类型,共售出1,840套,均价$501,750。其中超过三分之二集中在多伦多,共1,345套,均价$532,502。皮尔区的Condo交易数位居第二,为252套,均价$382,657。其中密西沙加位居全区第一,售出211套,均价$389,811。Brampton销售数量位居第二,共41套,均价$345,840。Caledon则没有成交记录。Halton区七月售出Condo公寓45套。Oakville位居第一,共22套,且均价全区最高,为$543,063。Burlington售出15套,位居第二,均价为$363,387。Milton售出7套,均价$421,857。HaltonHills仅售出1套,价格为$445,000。ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE七月,Attached/Row/Townhouse 共售出531套,均价$665,440。多伦多市共售出69套,均价$908,114。皮尔区售出127套,均价$599,996;Halton区售出123套,均价$628,593。皮尔区中,Brampton售出最多,为89套,均价$570,596,为全区最低;密西沙加售出27套,均价全区最高,为$690,214;Caledon售出11套,均价$616,427。Halton区中,Oakville售出34套,数量居于第二,但均价远高于其他地区,达$743,244。Milton销售数量最多,为64套,均价$581,739。Burlington售出16套,均价为$592,581。Halton Hills售出9套,为全区最少均价为$592,667。 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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    纽约为何一直这么美?(下)| 美国
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    纽约为何一直这么美?(下)| 美国

    导读:科技与艺术结合发展,让纽约房地产迅速成长。众所周知,纽约不但是美国第一大城市,而且也是多种行业的首都。真所谓罗马不是一日建成,纽约今天的成绩得来不易。如果您在过去十年里游览过纽约的话,您可要重新认识这座美丽的大都会,因为房地产的发展改变了城市的面貌。 上篇文章:【纽约为何一直这么美?(上)】科技美国科技发达,许多科技公司在纽约都设有东岸总公司为吸纳人才的基地例如:面子书、亚马逊及谷歌等。因为纽约拥有科技公司的助阵而吸引了国内外精英的到来,这也促使了房地产需求量大增同时也提倡了开发商开发商业楼宇的机会。近年,曼哈顿中城的商业楼宇出现了出埃及记式的大迁散现象,这是因为下城的金融区有大量的A级商业楼宇。许多龙头行业如:金融、媒体、保险业等都选择聚集在下城。下城的发展也为该区房地产增值不少。哪里将会有大量的新建房源,社区现象也比以往的年代大有改善。不但如此,位于布鲁克林也有硅谷坐落在DUMBO(曼哈顿桥下)。商业楼宇的蓬勃发展让也带动了附近一代的房地产。因为人口流量增长自然的会有更多的商业机会,这也促使了纽约州政府投资改善公共设施和促进当地的旅游业。此外,纽约人口的生活环境也被科技公司利用为研发的大蓝图。在过去几年里,大都会捷运和政府扩大免费无线网络服务也在各个地区增设网络亭。这些网络亭替代了旧时代的公共电话亭,它不但提供免费的无线上网,也提供免费资讯、充电及电话服务。 艺术艺术是西方文化的精神粮食,纽约客对艺术也非常敏感。纽约有很多著名的艺术馆和珍藏品,其实纽约本身就是一个大大的艺术中心,它收藏了服装、建筑、表演及历史艺术的城市。纽约公共场合如地铁站、公园或广场都为艺术家提供了所需的创作灵感和展示空间。身为这城市的居民也可深深的融入这城市的文化气息。纽约有很多房子窗户外的景观填满了城市的建筑色彩、临近的公园也设置了一座座的装置艺术品。纽约政府鼓励艺术团体和借用公共场地来配合艺术家,目的是要利用市民在城市里流动来提升商业机会。 基建川普总统说过美国基建落后。我们还活在二战后年代遗留下来的基建,比起许多发展中的国家落后。川普总统为了想要制造更多就业机会,他唤醒了政府未来将大兴土木的重建美国的基礎設施。其实,在川普上任前纽约政府已计划修建机场、火车站、大桥和各主要交通设备,有些计划也将近完成。这些投资除了为了应付未来的需求以外,也希望提升人民的生活效率 。今天,为了配合人口的增涨和减低汽车流量及污染,政府把公路改造为人行广场。这些广场不但成为了城中居民的休闲处,同时也带动了周边的商业机会和房价。 在以上的种种因素,纽约被打造成一个变化多端的国际大都会。它可能年事已高,可是老而不退的它积极的向世界各地写下挑战书!这也是它吸引了许多国内外的人才到来,不管你来自任何国家和肤色纽约市都能为你提供一个美好的生活环境。 上篇文章:【纽约为何一直这么美?(上)】 纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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    川普移民政策收紧,美国不再欢迎留学生?| 美国

    川普总统上任后,连续以国家安全为由收紧移民政策,数量庞大的留学生群体也受到冲击。最近,美国国土安全部起草一份计划,要求外国留学生每年重新申请居留许可,以加强“国家安全”。此外,H-1B 签证改革及“旅行禁令”也使外国留学生面临更严峻挑战。难道美国不再欢迎留学生了吗?>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源据报道,国土安全部官员承认,重新申请居留许可计划仍在策划阶段,还需要经过立法程序,并且得到美国国务院的支持,整个过程可能需要18 个月甚至更长。该计划的目的是通过更严密的监视外国学生,以加强国家安全。影响1:大量外国学生将转向加、澳等国批评者称,该计划将大大增加申请和审批负担,让各大学及留学生不堪重负,最终大批外国学生将转向移民政策更为宽松的加拿大、澳大利亚等国。美国是全球最大的留学目的地国。目前,美国约2000 万名大学生中有7% 来自国外。因为外国学生不享受美国本土学生的学费减免待遇等,仅2015 年外国留学生就为美国带来了350 亿元的收入。目前在美的140 万留学生中,77% 来自亚洲国家,中国和印度是美国海外留学生的最大来源地。从地域看,加州拥有20 万外国留学生,排名全美第一;纽约(房产)州和得克萨斯州排名第二和第三。从大学看,纽约大学拥有最多外国留学生,排名第二的是南加州大学。如果美国国土安全局的计划付诸实施,将冲击美国作为全球教育领导者的地位,大量外国学生将转向加拿大、澳大利亚等国。影响二:留学生申请程序所花时间将超过学习时间尽管留学生管理计划起草的细节没有公布,但有媒体报道称,国土安全部一些官员认为目前学生签证的颁发和管理太过宽松,导致在2016年有2.8% 的学生签证持有者在美逾期居留,超过所有美签持有者逾期居留率的两倍。美国国务院负责发放学生签证,但美国土安全部移民及海关执法机构通过“学生与交换学者项目”对来美外国学生学者进行管理。该项目与美国各大学协调,要求后者确认学生留在学校念书。在美留学生要为该项目一次性缴纳200元费用,正在拟议中的计划将要求留学生每年缴纳一次此项管理费用。国土安全部也在酝酿登记留学生的具体留学情况,并要求这些学生在改变学习项目比如从本科升到研究生时,重新申请居留许可。此外,未来未能如期毕业的外国学生将被要求申请延长居留。批评者认为,加强对外国留学生的监控和管理完全是重复劳动,没有必要。多年来,国际学生一直是美国的重要资产而非威胁,国土安全部的仓促决定可能引发严重后果。而且国土安全部和国务院没有足够人力应付该计划实施后带来的庞大审核任务。另外,该计划将给外国留学生带来极大负担,他们花在申请程序上的时间将超过学习时间。旅行禁令川普上任以来一直力推的“旅行禁令”于6 月底得到最高法院部分放行,也将对外国学生,尤其是中东学生产生影响。虽然“旅行禁令”规定获得美国大学录取通知书的中东六国学生仍可入境,但该禁令传递的信号已经引发很多穆斯林国家学生的担忧和抵制。过去半年,伊朗、沙特等中东国家申请来美学生的数量正迅速减少,而签证政策更开放的加拿大收到的中东学生签证申请则快速上升。数家高校近期调查显示,全美38% 的高校的外国学生申请数量降低,其中来自中东国家的申请者减幅最大。与此同时,在加拿大大不列颠哥伦比亚省的西门菲莎大学今年多招了20% 的外国学生。H-1B 签证改革川普政府另一项影响到外国留学生的政策是H-1B 签证改革。该签证是美国面向高技术外籍人才发放的签证,其初衷是满足美国企业对高技术人才的需求。过去,很多留学生通过该签证得到美国公司雇佣并长期留美。川普早在去年大选期间就强烈批评该签证政策,称其导致大批美国人的工作机会被外国人侵占。今年4 月18 日,川普签署行政令要求收紧H-1B 签证项目。4 月底,两位议员正式向国会提交了H-1B 签证改革议案,其中一项内容要求H-1B 申请者的年薪需高于11 万美元,这让很多留学生陷入恐慌,因为大多数留学生的第一份合同达不到这一数额。尽管该议案尚处于提案阶段,但已有一些美国公司由于H-1B 政策不明朗而不敢雇佣外国人,最终导致不少留学生丧失工作机会。相关资讯:美国驾照有哪些功能?如何申请美国驾照? (据有路)
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    温哥华华人移民开心啦:NDP上任后第一波撒钱 上这些课全免费 | 加拿大
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    温哥华华人移民开心啦:NDP上任后第一波撒钱 上这些课全免费 | 加拿大

    是的,NDP领导的BC省政府开始第一波撒钱行动!贺瑾表示,NDP领导的BC省政府将会实现在竞选时的承诺,免除ESL以及成人基础教育的费用。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源在2014年,前保守党联邦政府减少拨款2200万的ESL以及成人基础教育经费时,前BC省自由党政府开始对这两项课程收取费用。2015年改革之后,成人基础教育和ESL的费用高达每学期1,600元,从而导致入学率下降了35%。贺瑾表示,“作为一个新政府,NDP希望确保每个人都能参与到BC省的经济中。这也就意味着,所有人都需要获得一定的基础教育,以得到所需的基本技能!”贺瑾表示,NDP政府9月份的预算更新将会显示出这一变化的成本。该党在竞选活动中估计,这一改革将每年花费700万元。贺瑾说,新政府将努力确保已经预付9月份课程费用的人,获得退款。相关资讯:玩Airbnb年入13万 短租收益竟是长租3倍?| 加拿大(据加拿大家园)
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    8个月获批移民加拿大? 申请者太多致申请门槛提高 | 加拿大
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    8个月获批移民加拿大? 申请者太多致申请门槛提高 | 加拿大

    据加拿大《星岛日报》报道,加拿大卑诗省2016年推出针对省提名(BC PNP)移民项目的打分甄选系统,令移民难度相应提升。有留学生转战较为冷门的西北地区(Northwest Territory)首府城市黄刀市(Yellowknife)申请当地的省提名项目。也有移民公司打出“只要愿意在黄刀市工作,就能在8个月获取永久居民身份”的口号。由于申请人数递增,西北地区无法快速处理申请个案,遂在上月中改变政策,让所谓8个月的快速移民变得不再快速。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源近日,海外媒体频现有关“8个月移民加国新捷径,黄刀市工作极速移民”的广告。为此,记者采访了一位在去年年底从温哥华前往黄刀市工作,试图在当地申请移民的季小姐。80后的季小姐是西门菲沙大学(SFU)商科毕业生。她说:“我的中介没有提过8个月快速移民。当时就是因为卑诗省推出打分系统,申请门槛相对提高。自己不想再等,于是就去了黄刀市。据我所知,当时有一批和我一样的人去了那边。”为吸引人才推优惠政策目前在黄刀市一间酒店工作的季小姐说,她一走之后,卑诗省政策又好了。黄刀这边却因接不了这么多案子,它所在的西北地区政府数周前更改了政策,申请者需要在所属公司工作至少一年,才能递交移民申请,而之前的要求是半年。移民顾问指出,西北地区技术省提名包括雇主担保技术类,分成三种:半技术职业类,技术职业类型,以及快速通道职业类型。要求工作半年改为一年黄刀市只有2万多人口,故极需人力资源发展,为吸引人才留在偏远地区,西北地区早前推出优惠的工作移民政策,申请人只需在黄刀市工作6个月,就可以递交省提名,再向联邦政府提出申请,拿到永久工作签证后,如果一切状态理想,在第8个月拿到省提名纸可能性很大。移民顾问说,相信很多移民公司所谓的快速移民就是拿到省提名。但西北地区在7月14日更改政策,在新政下,半技术职业类、技术职业类型都需要申请者工作满12个月再提交申请,而全职的概念也从原一周工作30小时,改为37.5个小时。西北地区省提名办公室在更新政策后,也在网站发布信息,任何在2017年7月14日之前递交的申请都会按原先规定审理,之后递交的按新规则。若按这个时间算,工作一年开始申请,再到获取省提名纸后递交联邦政府,等待最后申请结果,前后整个过程最快也要20个月。西北地区原先的“快速移民”似乎已变得并不快速。(据中国侨网 )
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    移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国
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    移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国

    美国国家签证中心公布的数据显示:EB-1和EB-2的申请人数增长情况,其中贡献最多的就是EB-1A和NIW,在2012到2016年间,始终保持着持续增长状态,而EB-5逐年下降,从数据得出未来EB-1A和NIW会继续保持申请持续增加的状态,移民美国的主流途径会慢慢看不见EB-5的身影!环球是国内最早办理EB-1A和NIW的移民公司,每年帮助上百位各行各业的申请人成功获得美国绿卡。环球文案和律师具有充足的申请经验,能够充分挖掘客户潜在条件、准确定位申请方向,并有前移民官参与案件审核,是业内唯一一个设立三级审案制度的移民公司。不论从市场占有率还是成功率,都稳居行业第一。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国更多精品房源EB-1A杰出人才移民EB-1A杰出人才是美国职业移民类别中的第一优先级别,配额最高,无排期。EB-1A是办理周期最短,最快得到美国绿卡的移民方式。环球更有1天即获得移民局批准的最快记录!提到杰出人才,各位可能首先想到的是诺贝尔获奖者、奥运冠军、奥斯卡奖得主等等,但其实不然,EB-1A对申请人无年龄、学历、行业限制。“杰出人才”范围包括科学、艺术、教育、商业和体育五大类。事实上,美国移民局并没有对申请此类移民的人有什么硬性规定,“三百六十行,行行出状元”,只要身怀绝技,都能称得上是“杰出人才”。不论你是科学家、研究员,还是画家、书法家、舞蹈家、音乐家、影视导演;还是各级特级教师、教育理论家;杰出企业家、工商人才、广告策划专家;还是着名运动员、教练员,无论哪个专业,只要在本行业有一定贡献或者比其他人成就更突出,就有资格申请杰出人才移民。同时,EB-1A还具有“一人申请,全家绿卡”的优势。杰出人才的申请人可以同时为配偶及21岁以下子女申请绿卡,全家享受美国永久居民的权益,如低廉的州内学生学费、医疗照顾计划、学习当中合法打工有资格申请就读医学院等等,可任何时候自由地进出美国。EB-2(NIW)国家利益豁免NIW是EB-2当中的一个特例,美国政府基于国家利益的考虑,对那些为美国国家利益做出重要贡献的外籍人士,豁免他们提交劳工证申请,不需要雇主,可以直接申请移民,一步到位获得永久绿卡。如果你的条件达不到EB-1A的标准,但在行业内的专业水平又高于普通同行,那么你极有可能是NIW的最佳人选。NIW和EB-1A一样,也无需投资,零风险,一步到位获得永久绿卡;虽然目前有4年左右的排期,但是批复快,6-12个月即可知晓永久绿卡申请结果,一年内获得美国绿卡通行证;最主要的是相比普通的EB-2,NIW不需要申请劳工证,不必经历劳工证漫长而繁琐的申请过程;也不需要雇主,可自己直接提出申请;因为不受雇主限制,可以有弹性的更换工作;如果你想尝试EB-1A,也可以同时递交两个移民申请。EB-1A和NIW都是美国职业移民中不需要劳工证和雇主担保的移民途径,所以环球建议每个向往美国移民的你,先来找我们评估一下自己是否符合EB-1A杰出人才的条件;如果不行,再测试自己是否符合NIW国家利益人才的条件。另外,这两种移民方式全靠材料的准备和论证说服移民官,所以对文案和律师的专业度考验极大,奉劝各位选择经验丰富的移民公司。(据环球移民)
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    复审商业投资移民签证 门槛或又提高 | 澳洲
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    复审商业投资移民签证 门槛或又提高 | 澳洲

    每年的7月份对于澳洲来说都是辞旧迎新的时刻,澳洲政府都会推行一大批新政策,新的移民政策就是其中浓墨重彩的一笔。今年的7月份澳洲不仅正式废除了457雇主担保移民项目,还酝酿着对于投资和商业类移民政策的重新评估。不少移民机构纷纷预测,在几个月间,从废除雇主担保签证,到引入新的临时签证取而代之,再加上助理移民部长霍克(Alex Hawke)在一次公开活动上强调了政府收紧投资移民门槛的决心,针对商业、投资类移民大刀阔斧的改革似乎已经箭在弦上。移民部发文征求意见本月初,澳洲移民部发布一份名为《复审澳洲商业投资和奇才类签证》的文件,明确指出澳洲政府正在重新审查和评估商业、投资和人才类别的签证政策,主要是衡量它们是否有助于帮助澳洲吸引最高质量的商业移民、创业者、投资者和杰出人才。移民部强调,获得签证的申请人应该“能够为澳洲作出有价值的贡献”。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源移民部呼吁澳洲公众对于现行签证的实施提出意见。可在31日以前发邮件至:ICAP@border.gov.au,提出自己的见解。如何衡量申请人贡献?● 能够帮助创造就业;● 扩大澳洲产品和服务的产量和出口;● 引入新科技或者改进旧科技;● 创造与国际市场间的联系;● 直接投资政府债券;● 个人成就能成为澳洲社区的资产。哪些签证可能受到影响?● 商业创新和投资签证类别(BIIP,188、888和132类别签证)● 杰出奇才签证类别(124和858类别签证)● 退休投资者签证(405类别签证)让我们来看看,上述这些签证具体都指什么。132类——澳洲商业奇才移民永居签证目前所有投资移民中唯一能够一步到位获得永久居留权的签证,无需通过打分系统,对学历和英语无要求,对居住时间没有量化要求,适合有成功生意背景并且有意在澳大规模投资人士。一般分为两类:显著商业成就类和风险投资企业家类。188类——商业创新和投资临时签证适用于想在澳洲做生意或者投资的人士,必须获得州或地方政府提名,或者澳洲贸易委员会提名,是有资格获取888类别永久签证的第一步。该签证主要分为商业创新、创业者、重大投资者和高端投资者等几个小类别。888类——商业创新和投资永居签证一般在获得188类临时签证两年后,符合一定的经商条件,在澳洲境内申请,即可获得永久居住权。该签证也需要首先申请州或领地政府,或者澳洲贸易委员会的担保。405类——退休投资者签证这是一种退休类别签证,主要吸引有一定经济背景的退休人士来澳定居养老。签证持有人无需在澳做生意,只要购买了政府债券,又具有足够的退休收入即可。124/858类——境外杰出人才永久签证主要针对那些经过国际认证的,有杰出贡献或者才能的海外人士,可以允许申请人在澳洲永久居住。也是可以一步到位拿到永居身份的签证。 在移民部发布的文件中提到了需要探讨的多个要点,比如:● 年龄限制——是否有必要对于商业投资类移民设定年龄要求;● 英语水平——是否应该要求申请人具备英语能力;● 政府提名——各州和领地政府的提名和担保对于选择合适的人选有什么影响;● 打分系统——现有选择创新人才时的打分标准是否有效;● 创投比例——188C签证要求中,至少50万澳元分配在创业投资和私募股权基金,投资到新成立的企业或者小型私营企业,该比例是否要增长到100万澳元。政策可能怎么变?——英文水平或首当其冲据SBS报道称,在今年5月份举行的一个商业移民论坛上,联邦助理移民部长霍克(Alex Hawke)说,政府将会重新评估现行商业投资类移民的规定,其中对于英文水平的要求可能成为新添加的内容。他指出:“澳洲社区对于移民的期望是,他们能有流利的英文。而我也认为这是公平的。”而自2012年11月政府推出重大投资者移民后,这种只需投资500万澳元就有机会获得永居身份的签证吸引了大批香港、马来西亚、南非和越南的企业家。不过数据显示,有几乎9成的申请人,还是来自于中国大陆。一旦英文水平成为门槛之一,这无疑会影响到不少国内的投资人士。132签证改革成热点该签证自开放多年以来,一直使用原有申请条件和要求,不仅可以一步到位拿到永居,还没有居住等硬性要求,估计可能会成为政府改革目标。500万移民门槛或提高虽然移民部文件指出,这次寻求公众意见的举动并非一定会导致相应的政策变化,但提高风险投资基金比例或者数额,仍然可能成为舆论导向。华人投资者一般喜欢把资金投在风险较低的项目上,然而澳洲政府认为这对于社会经济产生的效果并不大,因此可能会要求188C类签证提高对于风险资本的投资要求。新移民政策的公布和实施可能只在一瞬间,但造成的影响却是大规模和长时间的。本来已经计划移民澳洲的企业家和投资者们,应该及早准备,请密切关注本报带来的最新动态。(据澳洲新快网)
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    2017全球最佳留学城市榜:蒙特利尔第一 | 加拿大

    出国去哪个国家一定是许多选择海外留学的学子和家长们首要考虑的问题。想好以后,又一个难题来了的:该去哪个城市呢?要知道,除了当地学府的教育质量,还要考虑治安,天气,地理位置和消费水平等因素。由于世界各国各地的政策和局势一直在变,所以全球最佳留学城市的排名也每一年都有所不同。近日,英国《每日电讯报》发表了一篇关于“全球最佳学生城市”的文章,他们是根据QS最佳学生城市的评选因素,从125个城市里得出了这份2017新榜单,这六个因素包括:大学排名、学生多样性、雇主活动、渴望程度、可负担性、还有学生们自己的看法。而在今年的榜单上,加拿大的城市可谓是大跃进,以爆冷之姿逆袭!>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源第26名:渥太华人口:123.6万渴望程度排名:第17位雇主活动排名:第91位可负担性排名:第43位学生口碑排名:第1位国际学生年均学费:$16.700美金渥太华在2016年首次入榜,排名第49,然后在2017年暴升23名至第26位,可谓是一匹黑马。作为加拿大的首都,渥太华拥有悠久的历史,浓郁而多元的文化氛围,以及让人放心的治安。在这里学习,不仅能入读University of Ottawa, Carleton University等加拿大顶级的学府,还能在学习之余参观加拿大最棒的博物馆(如加拿大国家美术馆,战争博物馆,铸币厂、文明博物馆等)领略加拿大的历史人文,或者前往国会山与杜鲁多总理来个偶遇。值得一提的是,渥太华在学生口碑榜(Student View)上畏惧第一位,可见学生们对这座城市的喜爱。学生们在接受调查时表示,渥太华是个非常重视教育质量的城市,同时文化也十分多元,在包容世界各地学生的同时也给予了学生们许多机会。第11名:多伦多(与香港并列)人口:558.3万渴望程度排名:第1位雇主活动排名:第28位可负担性排名:第64位学生口碑排名:第37位国际学生年均学费:$21,500美金去年在同一榜单排名第13名的多伦多今年则上升两位至第11名。在全球学生的渴望程度排名,多伦多名列榜首,是不少学子们心中最为向往的留学之地。作为加拿大最大的城市,多伦多的城市发展规模十分可观,无论是商业、文化、教育和城市规划都已经非常成熟。而学术界中的扛把子自然是近年来国际排名不断上升的University of Toronto。对于许多来自全球各地的学生来说,多伦多最吸引他们的便是“多样化”:文化多样化,活动多样化,社区多样化。不过相对来说,多伦多国际留学生的平均学费也比加拿大大部分的城市要高出不少。第10名:温哥华人口:213.3万渴望程度排名:第97位雇主活动排名:第27位可负担性排名:第51位学生口碑排名:第39位国际学生年均学费:$18,000美金去年与多伦多并列第13位的温哥华今年一举杀到了前十名。同样作为一个国际化大都市,温哥华既有着繁华忙碌的都市风光,也有着轻松舒适的自然美景。美丽的沙滩、大片的树林、此起彼伏的山脉...这样的美景随处可见,甚至就坐落在温哥华最为繁忙、现代化的市中心,可谓是温哥华“动静皆宜”的最好写照。这是一座充满活力的城市,也是一座温柔和包容的城市,各种各样的文化皆在此生根发芽。在学术方面,温哥华有着国际上享有盛名的University of British Columbia,同时还有着本科质量在加拿大数一数二的Simon Fraser Universitiy,以及极负盛名的艺术类大学Emily Carr University。在学生们接受采访被问到为什么喜爱温哥华时,一句简单的话足以证明一切:“这座城市拥有了你所能想到的一切。”第1名:蒙特利尔人口:412.7万渴望程度排名:第9位雇主活动排名:第16位可负担性排名:第39位学生口碑排名:第4位国际学生年均学费:$12,200美金大爆冷!去年在榜单上排名第7的蒙特利尔居然挤下了蝉联四年榜首的巴黎,位列第一!连《每日电讯报》的调查人员都在介绍榜单时感叹了一下:今年真是加拿大城市集体爆发的一年。作为加拿大第二大的城市,蒙特利尔的悠久历史背景和及其多元的文化组成自然无需多说,在许多各种各样的榜单排名里更是常客。作为一个母语为英语国家里主讲法语的大城市,蒙特利尔理所当然地吸引到了许多国际学生和移民。虽然是个大城市,但这座城市的生活节奏却是慵懒和舒适的,与街头随处可见的充满了历史痕迹的高大建筑形成有趣的反差。在渴望程度和学生口碑方面,蒙特利尔排名非常高,其可负担度更是得分不少。学术方面,蒙特利尔有着多年以来位居世界高位,与多大相爱相杀的McGill University以及历史十分悠久的Universite de Montreal。不过,比起这座城市休闲的生活节奏,这两所名校离的学生想要顺利毕业可是要非常刻苦用功哦。前十名榜单:1. 蒙特利尔,加拿大2. 巴黎,法国3. 伦敦,英国4. 首尔,韩国5. 墨尔本,澳大利亚6. 柏林,德国7. 东京,日本8. 波士顿,美国9. 慕尼黑,德国10. 温哥华,加拿大相关资讯:专家:抑制海外买家在加购房 加元得持续升值 | 加拿大(据加拿大家园)
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    戴比尔斯钻石珠宝 2017浪漫七夕唯美献礼

     “迢迢牵牛星,皎皎河汉女。”千百年来,七夕节赞颂着牛郎织女的浪漫爱情神话。 戴比尔斯钻石珠宝(DE BEERS DIAMOND JEWELLERS)穿越千年光影,以钻石的璀璨光华,建构浪漫“鹊桥”,献礼唯美爱情。 De Beers Dewdrop全新系列 公元2世纪的古罗马,皇帝哈德良倾力建造了地中海风格的旷世杰作——哈德良别墅,其中位于水池中央的水上剧场,别具一格。 传说,拂晓时,清澈的露珠从花瓣上滑落,缓缓注入水上剧场时,会散发神秘的力量。 De Beers以纯净露珠为灵感,Dewdrop全新系列由此而生。 单颗圆形明亮式美钻灵动地坠于白金链条之上,简单低调又不失优雅美丽。链条总长18厘米,附带2个长度调节环,分别可调至16.5厘米和15厘米。钻石总重0.07克拉。价格:¥7,000白金链条上的五颗美钻错落有致,彰显出流动的精致设计,将清晨露珠的闪耀完美复刻于腕间。链条总长18厘米,附带2个长度调节环,分别可调至16.5厘米和15厘米。钻石总重0.37克拉。价格:¥14,5000小巧的钻石耳钉,浓缩着闪亮的爱意。简单却经典的设计与De Beers抛光美钻邂逅,凸显爱情的纯真美好。钻石总重0.15克拉。价格:¥8,000Dewdrop链坠将爱意化作颈间一抹闪亮,采用传统包镶设计,展现现代女性的美好气质。链条总长45厘米,附带2个长度调节环,分别可调至42厘米和39厘米。钻石总重0.07克拉。价格:¥8,000(据Neeu你有)
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    对话金工艺术家王晓昕:工艺当随时代

    王晓昕说,当一个艺术家以虔诚的工匠精神来创作出具有时代特征的作品,这已经是最好的状态。我拿着这个标准返回去衡量王晓昕的艺术创作,得出的结论是:他正处在最好的状态中。朋友推荐王晓昕的时候,说他在进行自己的艺术创作的同时还是清华大学美术学院的老师,于是谈话的第一个问题变成了谈论体制内的艺术家和体制外的艺术家的“鄙视链”的问题。最近叫做《中国有嘻哈》的综艺节目很火,每天回家我那可爱的室友迎接我的都是一句:有freestyle吗?我对hip-pop并不了解,也谈不上感兴趣,只是偶尔被室友强拽着看一两眼,两种说唱选手之间强烈的火药味饶是我这种中途瞟一眼的人都看出来了。问朋友原因,她白我一眼,不懂了吧,民间的hip-pop人是看不上那些出道唱hip-pop的小鲜肉的。这样一说我就明白了,鄙视链嘛,没想到这在说唱界也存在。这倒是让我很好奇在体制内认真创作的艺术家和散落民间自由生长的艺术家之间的关系,其实有点像上面的民间和出道的hip-pop人之间的关系,那么,他们之间是不是也存在鄙视链呢?“在体制内,我是一名教员和研究者,教学和研究是我的本职工作。如果我也能算是一名艺术家的话,我想我跟你说的‘体制外的艺术家’是同一条战壕里的战友,大家的目标是一致的,就是做出好的作品。所以,从‘艺术家’的角度来看,我也是‘体制外’的”,王晓昕回答我的问题,比我预期中的更加严谨也更加谦逊。王晓昕是一位年轻的艺术家,同时他为传统工艺美术的发展灌注了足够的耐心和责任心。有人提出传统工艺美术在当代社会终究会消失,成为博物馆的摆设和附庸。做为农耕时代的产物,传统工艺美术在工业革命到来之后生存空间被大大压缩,如此看来,传统工艺美术的前景是暗淡的。王晓昕有不同的看法,他对传统工艺美术未来的发展前景态度无比乐观,“经济的高速发展和网络、信息、交互等媒介手段的普及,给人类社会的发展带了新的契机,新工业革命的曙光初现。人们不再满足于批量生产所带来的便捷与单一,而期盼一种个性化的、可以定制的生产或生活模式。这种生产或生活模式正好与传统工艺美术个性化、手工感及情感性因素相契合,同时,这些契合性因素可以在互联网模式下不断扩展而显示出强大的张力”,王晓昕预测,在经历工业社会的低迷和暗淡之后,传统工艺美术必然会在信息社会重新焕发出蓬勃的生机。在探索传统工艺美术的发展之路上,王晓昕提出了“用当代设计的语言对传统工艺进行转化,使之成为当代的作品”的创作观念,“简单地说就是用当代审美的‘镜头’,‘ 定格’传统文化或工艺中易于转化的‘瞬间’,在‘显影’中扬弃繁琐和多余的细节,从而获得既具有符号学寓意又不是丰富文化内涵的‘定影’”。他以自己的当代首饰作品《清光疏影》系列作注解,“三年前,我去苏州看苏州园林,有感于苏州园林静谧雅致的美,几经寻觅,将苏州园林建筑装饰中的什锦窗和冰裂纹纹样为创作元素,将精致、细腻、华丽的金属与冷峻、粗旷、静谧的混凝土并置在一起,体现了传统审美与现代审美的冲突与融合”, 最后的整个设计作品王晓昕很喜欢,既具有强烈的视觉冲击力,又不乏深厚的文化内涵,以当代文化艺术的语言解读和诠释了他心中对“雅”的境界的感悟和理解。“当代设计语言有自己的风格和时代背景,传统工艺美术也一样,把这两个东西融合在一起会不会担心出来一个四不像,没了现在的设计语言,也失去了传统工艺的质感?”“对于‘传统’与‘当代’的关系问题,我主张批判性的继承传统,即‘批判传统主义’,只要把握住这个要点,就不会出现所谓的‘四不像’。具体来说包括三个方面:一是规避对传统‘穿衣服’ 式的符号挪用,而是平心静气的对传统文化进行理解和挖掘。二是在继承传统的同时绝不排斥当代文化的影响,关注在当代文化构架之下复兴传统的可能。三是探索传统文化在当代语境下的转化和转译,使传统文化在当代社会重现生机”,大概是艺术家与教师的双重身份的原因,王晓昕回答问题总是充满条理,艺术家的那种自由与任性的感觉倒是没有很明显。2015年初中国工艺美术协会前所未有的将金属艺术、纤维艺术、玻璃艺术三个专业委员会(二级分支机构)依托清华大学美术学院成立,实现了传统产业现代化,手工文化创意化,王晓昕说,这个举动虽然不能说明传统工艺美术领域完全接受了当代设计,但至少意味着传统工艺美术领域不拒绝当代设计的影响并努力做出一些尝试。态度的改变源于自身发展的需要,“当然反对的声音也会有,有时候对立面就是一面镜子,以此你可以全面的审视自己。”西方人讲究 “否定之否定”式的创新,认为新的艺术形式出现应该建立在完全颠覆从前的艺术形式的基础上,这是一种对“新”的极端崇拜,王晓昕说,这种极端的创新,可能会使得艺术在风格上逐渐趋同,就像文化的全球化一样,你很难从作品风格上区分一个中国艺术家与一个德国(或荷兰)艺术家的差别。“东方的创新传统则是‘继承性的创新’,在继承传统的基础上稳步的创新,这就是我们所见的中国画千百年来既稳定又有发展的原因。对于中国工艺美术而言,要‘继承’的不仅包括传统审美等精神新内涵,同时也包括物质层面的传统工艺”,王晓昕于是得出结论:在工艺美术与当代设计融合创新方面,东方人的创新观念更值得借鉴。以当代艺术家的身份利用工艺美术进行创作,还是坚持手工艺人的身份借鉴当代艺术和设计的新思维进行创作,实际上是一个身份和价值的定位问题。“一个先锋的当代艺术家可以不顾及是否运用手工艺而更自由的进行创作。对我个人而言,我首先是一个工艺美术的从业者,也就是俗称的‘手艺人’,这是一条坚定不移的底线,在此基础上,我希望传统的工艺有所改变而借鉴当代艺术和设计的一些思维方式和价值取向。所以,我的创作一定会从传统工艺的角度出发和介入,再去寻求变换。”有一位艺术家曾经跟我说过,艺术家是属于时代的,艺术家与时代相互成就。现在,王晓昕告诉我,工艺当随时代,“清初画家石涛曾言‘笔墨当随时代’。不管是传统工艺还是当代工艺,都应该用来解决当代人的问题,适应当代人的生活。只有这样,工艺美术才会有生命力和价值。”“如何跟上时代的部分是每一个艺术家都必须面对的问题”。 在‘艺术家到底应该虔心研究工艺不问世事,还是应该与时俱进,完成符合时代主题的艺术作品创作’的问题上,王晓昕说与时俱进的创作符合时代主题的作品并不会耽误不问世事的虔心研究工艺,“虔心研究是一种态度,类似现在说的‘工匠精神’”,他说,一个艺术家如果能够以虔诚的工匠精神来创作出具有时代特征的作品,才是最好的状态。特别鸣谢:图片提供/王晓昕采访、编辑/小菲侠感谢艺术家解勇的友情支持感谢艺术家代化(据Neeu你有)
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    查斯特自缢身亡 上月才帮家人买新豪宅 | 美国

    美国摇滚天团“林肯公园”(Linkin Park)主唱查斯特20日在家中卧室自缢身亡,享年41岁,震惊全球乐迷。据外媒《TMZ》报导,查斯特上吊的地点,是他上个月刚砸下250万美元帮家人买下的新豪宅,但没想到住不到2个月,就发生憾事。查斯特自杀的动机,目前都指向他无法承受挚友“声音花园”主唱克里斯康奈尔过世,因此选在克里斯冥诞共赴黄泉;而查斯特上吊身亡的豪宅,则是在克里斯自杀後的8天正式过户。查斯特的新豪宅位於帕洛斯弗迪斯庄园,占地3956平方英尺,坐拥宽广後院和私人游泳池,邻近学区丶生活机能也相当好,但在美好的家园也无法阻止查斯特想不开,留给家人无限悲痛。(据自由时报)
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    着名影视编剧艾伦·鲍尔好莱坞山木屋豪宅出售 | 美国

    历时一年多,影视编剧艾伦·鲍尔(Alan Ball)终于将其位于好莱坞山(Hollywood Hills)的豪宅以略高于720万美元的价格出售,该价格远低于他最初850万美元的要价。豪宅新主人是艺术顾问Lisa Lyons和作家Richard Grossman,他们在上月将位于洛杉矶劳克林公园飞地的宅邸以2450万美元的价格出售给了安吉丽娜·朱莉(Angelina Jolie),该住宅曾是著名导演Cecil B. DeMille故居,价格也再创新高,两人因此登上了全球房产八卦专栏的头条。该栋豪宅占地1.15英亩,位于一条长长的门禁车道尽头,隐蔽而安静。自2003年起,该住宅为《真爱如血》和《美国丽人》的编剧所有。住宅由几个紧密相连的布局构成,共有6间卧室与6间浴室,占地6000平方英尺。其中3间卧室分布在20世纪50年代时期工匠风格的住宅内;2间位于带有厨房的独立客房内;另外1间为阁楼式样的客房或员工公寓,其内设备齐全,下面是1间独立车库。 住宅设施还包括:宽大、高耸的健身中心,内有蒸汽室、游泳池、温泉水疗。主宅下方有一阳光露台,露台位于一长长的楼梯底端,露台上有一内置式烧烤架及凉台房。客房后方有一个巨大的鸟舍,会让他的邻居受些听觉上的烦恼是鲍尔收藏了著名的大嗓门金刚鹦鹉;其邻居包括著名导演Quentin Tarantino。艾伦·鲍尔是获得奥斯卡、艾美奖和金球奖等多项大奖的《六英尺下》的编剧,其当前作品包括由霍利亨特和蒂姆罗宾斯主演暂且命名为《在这里,现在》的家庭剧,他和他的演员丈夫Pete Macdissi很久以前便搬到洛杉矶鲁尼恩峡谷附近一栋更大、更昂贵的住宅。这栋住宅是他们于2014年秋天耗资约1110万美元从民间摇滚歌手雪儿·克罗(Sheryl Crow)手中买得。鲍尔、Macdissis夫妇在加州欧佳谷小镇还拥有40英亩风景如画的山顶地块,2016年挂牌价格为590万美元,现仍在售,价格已降至460万 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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